DİĞER HABERLER
KİRA SERTİFİKALARI TEBLİĞİ
7 Haziran 2013, Sayi : 28670
Sermaye Piyasasi Kurulundan:
KIRA SERTIFIKALARI TEBLIGI
(III-61.1)
BIRINCI BÖLÜM
Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanimlar
Amaç ve kapsam
MADDE 1 – (1) Bu Tebligin amaci, kira sertifikalarinin niteliklerinin belirlenmesi ve ihracinda uyulmasi gereken esaslar ile varlik kiralama sirketlerinin kurulus, esas sözlesme, devralabilecekleri varlik ve haklarin tür ve nitelikleri, faaliyet, yönetim, belge ve kayit düzeni ile tasfiyelerine iliskin esaslari düzenlemektir.
(2) 28/3/2002 tarihli ve 4749 sayili Kamu Finansmani ve Borç Yönetiminin Düzenlenmesi Hakkinda Kanunun 7/A maddesi kapsaminda ihraç edilen kira sertifikalari ile bu kapsamda kurulan varlik kiralama sirketleri bu Teblig hükümlerine tabi degildir.
Dayanak
MADDE 2 – (1) Bu Teblig, 6/12/2012 tarihli ve 6362 sayili Sermaye Piyasasi Kanununun 61 inci maddesi ile 130 uncu maddesinin üçüncü fikrasina dayanilarak hazirlanmistir.
Tanim ve kisaltmalar
MADDE 3 – (1) Bu Tebligin uygulamasinda;
a) Banka: 19/10/2005 tarihli ve 5411 sayili Bankacilik Kanununda uyarinca faaliyette bulunan bankalari,
b) Borsa: Anonim sirket seklinde kurulan, sermaye piyasasi araçlari, kambiyo ve kiymetli madenler ile kiymetli taslarin ve Kurulca uygun görülen diger sözlesmelerin, belgelerin ve kiymetlerin serbest rekabet sartlari altinda kolay ve güvenli bir sekilde alinip satilabilmesini saglamak ve olusan fiyatlari tespit ve ilan etmek üzere kendisi veya piyasa isleticisi tarafindan isletilen ve/veya yönetilen, alim satim emirlerini sonuçlandiracak sekilde bir araya getiren veya bu emirlerin bir araya gelmesini kolaylastiran, Kanuna uygun olarak yetkilendirilen ve düzenli faaliyet gösteren sistemleri ve pazar yerlerini,
c) Eser sözlesmesi: Yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, is sahibinin de bunun karsiliginda bir bedel ödemeyi üstlendigi sözlesmeyi,
ç) Fon kullanicilari: Sahiplige ve yönetim sözlesmesine dayali kira sertifikasi ihraçlarinda kaynak kuruluslari, alim-satima dayali kira sertifikasi ihraçlarinda varlik kiralama sirketinin vadeli olarak sattigi varlik veya hakki alan kurucu niteligini haiz sirketleri, ortakliga dayali kira sertifikasi ihraçlarinda girisimciyi ve ortak girisimin varlik kiralama sirketi disindaki ortaklarini, eser sözlesmesine dayali kira sertifikasi ihraçlarinda meydana getirilecek eseri satin alan kisiyi veya yükleniciyi,
d) Girisimci: Ortak girisimin yönetilmesinden sorumlu olan sermaye sirketini veya tacir niteligini haiz gerçek veya tüzel kisilerin bir araya gelerek ve malvarliklarini birlestirmek suretiyle yazili bir sözlesmeye istinaden olusturduklari adi ortakligi,
e) Haklar: Kira sertifikalari ihracina dayanak her türlü haklari,
f) Kamuyu Aydinlatma Platformu (KAP): Mevzuat uyarinca kamuya açiklanmasi gerekli olan bilgilerin elektronik imzali olarak iletildigi ve kamuya duyuruldugu elektronik sistemi,
g) Kanun: 6/12/2012 tarihli ve 6362 sayili Sermaye Piyasasi Kanununu,
g) Kaynak kurulus: Sahiplige dayali kira sertifikasi ihraçlarinda varlik ve haklari varlik kiralama sirketine devreden sermaye sirketini veya tacir niteligini haiz gerçek veya tüzel kisilerin bir araya gelerek ve malvarliklarini birlestirmek suretiyle yazili bir sözlesmeye istinaden olusturduklari adi ortakligi; yönetim sözlesmesine dayali kira sertifikasi ihraçlarinda sahip oldugu varlik ve haklari VKS adina yöneten 12 nci maddenin birinci fikrasinda belirtilen nitelikteki sirketleri,
h) Kira sertifikasi: Her türlü varlik ve hakkin finansmanini saglamak amaciyla varlik kiralama sirketi tarafindan ihraç edilen ve sahiplerinin bu varlik veya haktan elde edilen gelirlerden paylari oraninda hak sahibi olmalarini saglayan menkul kiymeti,
i) Kira sözlesmesi: Kiraya verenin bir varlik veya hakkin kullanilmasini veya kullanmayla birlikte ondan yararlanilmasini kiraciya birakmayi, kiracinin da buna karsilik kararlastirilan kira bedelini ödemeyi üstlendigi sözlesmeyi,
i) Kurucu: 12 nci maddenin birinci fikrasinda belirtilen sirketleri,
j) Kurul: Sermaye Piyasasi Kurulunu,
k) Likit piyasa: Bagimsiz ve çok sayida gerçek alim-satim tekliflerinin mevcut oldugu, gün içinde son satis fiyati veya cari gerçek rekabetçi alim-satim teklifleri ile makul ölçüde iliskili bir fiyatin belirlenebildigi ve islemlerin ticari teamüllere uygun olan kisa bir süre içerisinde gerçeklestigi piyasayi,
l) MKK: Merkezi Kayit Kurulusu Anonim Sirketini,
m) Ortak girisim: Yeni bir projeyi gerçeklestirmek, mevcut bir projenin gelistirilmesini veya herhangi bir iktisadi faaliyetin finansmanini saglamak için kurulan sermaye sirketini veya ortaklik sözlesmesi düzenlenmesi yoluyla olusturulan adi ortakligi,
n) Ortaklik sözlesmesi: Varlik kiralama sirketi ile bir ya da daha fazla tüzel kisinin varlik veya haklarini ortak bir amaca erismek üzere birlestirmeyi üstlendikleri sözlesmeyi,
o) Varlik: Kira sertifikalari ihracina dayanak haklar disindaki her türlü varligi,
ö) Varlik kiralama sirketi (VKS): Kanunun 61 inci maddesi çerçevesinde münhasiran kira sertifikasi ihraç etmek üzere anonim sirket seklinde kurulmus olan sermaye piyasasi kurumunu,
p) Yetkili kurulus: Kurulca sermaye piyasasi araçlarinin halka arzinda satisa aracilik etmek üzere yetkilendirilmis kurulusu,
r) Yüklenici: 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayili Borçlar Kanununda eser sözlesmesine konu eseri meydana getirmekle mükellef olan sermaye sirketini veya tacir niteligini haiz gerçek veya tüzel kisilerin bir araya gelerek ve malvarliklarini birlestirmek suretiyle sözlesmeye istinaden olusturduklari adi ortakligi,
ifade eder.
IKINCI BÖLÜM
Kira Sertifikalari ve Ihracina Iliskin Esaslar
Kira sertifikasi türleri ve genel esaslar
MADDE 4 – (1) Kira sertifikalari;
a) Sahiplige,
b) Yönetim sözlesmesine,
c) Alim-satima,
ç) Ortakliga,
d) Eser sözlesmesine,
dayali olarak veya bu sayilanlarin birlikte kullanilmasi suretiyle VKS’ler tarafindan ihraç edilebilir.
(2) Bu maddede sayilmamakla birlikte Kurulun diger düzenlemelerinin kapsami içerisinde yer almayan ve niteligi itibari ile kira sertifikasi oldugu Kurulca kabul edilecek sermaye piyasasi araçlarina ait izahname veya ihraç belgesinin onaylanmasina iliskin basvurular bu Teblig hükümlerinin kiyasen uygulanmasi suretiyle sonuçlandirilir.
(3) Kira sertifikalari itfa edilinceye kadar VKS’nin portföyünde yer alan varlik ve haklar VKS’nin yönetiminin veya denetiminin kamu kurumlarina devredilmesi hâlinde dahi teminat amaci disinda tasarruf edilemez, rehnedilemez, teminat gösterilemez, kamu alacaklarinin tahsili amaci da dâhil olmak üzere haczedilemez, iflas masasina dâhil edilemez, ayrica bunlar hakkinda ihtiyati tedbir karari verilemez.
(4) Kira sertifikasi sahipleri, ihraca dayanak varlik ve haklardan elde edilen gelirler üzerinde paylari oraninda hak sahibidirler. Kira sertifikasi ihraci isleminin gerektirmesi durumunda vade sonunda varlik ve haklar VKS tarafindan kaynak kurulus veya üçüncü kisilere satilir ve satis bedeli kira sertifikasi sahiplerine paylari oraninda ödenir.
(5) Kira sertifikalari, izahnamede veya halka arz edilmeksizin satis yapilmasi durumunda düzenlenen sözlesmelerde belirlenen esaslar çerçevesinde itfa edilir.
(6) Fon kullanicilari veya üçüncü kisilerin VKS’ye karsi olan ödeme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi durumunda, dayanak varlik veya hakkin satilarak kira sertifikasi sahiplerinin olasi zararlarinin tazmin edilmesi de dahil olmak üzere, yatirimcilarin menfaatlerinin korunmasina yönelik VKS yönetim kurulu tarafindan alinacak tedbirlerin Kurula yapilan ihraç basvurusu asamasinda sözlesmeler vasitasiyla düzenlenmis olmasi zorunludur.
Sahiplige dayali kira sertifikalarina iliskin özel hükümler
MADDE 5 – (1) Sahiplige dayali kira sertifikalari, kaynak kurulusa veya üçüncü kisilere kiralanmak veya VKS adina yönetilmek üzere VKS tarafindan kaynak kurulustan devralinacak varlik ve haklarin finansmanini saglamak için ihraç edilen kira sertifikalaridir.
(2) Bu madde kapsamindaki ihraçlarda;
a) Dayanak varligin veya hakkin sahipliginin VKS’ye devrine iliskin sözlesme düzenlenmesi,
b) Devre konu varlik ve haklarin devrinin tescile veya ilgili mevzuat uyarinca özel sekil sartlarina tabi olmasi durumunda devir için gerekli islemlerin yerine getirilmesi,
c) VKS’nin temerrüt halinde varlik veya haklar üzerinde dogrudan tasarruf yetkisine sahip olmasi,
zorunludur.
(3) Sahiplige dayali kira sertifikasi ihraç tutari, 11 inci madde çerçevesinde hazirlanan degerleme raporunda tespit edilen gerçege uygun degerin % 90’ini asamaz.
(4) Ihraca dayanak varligin gayrimenkul olmasi durumunda ve kaynak kurulusun talep etmesi halinde geri alim hakkinin tapu kütügüne serh edilmesi zorunludur.
(5) Bu madde kapsaminda yapilan ihraçlara konu varlik ve haklar üzerinde kira sertifikasi sahiplerinin menfaatine aykiri olarak üçüncü kisiler lehine hiç bir ayni veya sahsi hak tesis edilmemis olmasi ve varlik ile haklar üzerinde haciz veya tedbir bulunmamasi zorunludur.
Yönetim sözlesmesine dayali kira sertifikalarina iliskin özel hükümler
MADDE 6 – (1) Yönetim sözlesmesine dayali kira sertifikalari, kaynak kurulusa ait varlik veya haklarin vade boyunca kiralanmasi da dahil olmak üzere VKS lehine yönetilmesi neticesinde elde edilen gelirlerin sözlesme hükümleri çerçevesinde VKS’ye aktarilmasi amaciyla ihraç edilen kira sertifikalaridir.
(2) Bu madde kapsaminda yapilacak ihraçlarda kaynak kurulus ile VKS arasinda, kaynak kurulusa ait varlik veya haklarin mülkiyeti devredilmeksizin birinci fikra çerçevesinde VKS lehine yönetilmesini konu alan sözlesme düzenlenir. VKS’nin elde edecegi gelir veya bu gelirin hesaplanmasina iliskin esaslarin ilgili sözlesmede düzenlenmesi zorunludur.
Alim-satima dayali kira sertifikalarina iliskin özel hükümler
MADDE 7 – (1) Alim-satima dayali kira sertifikalari, bir varlik veya hakkin VKS tarafindan satin alinarak 12 nci maddenin birinci fikrasinda belirtilen nitelikteki sirketlere vadeli olarak satilmasi isleminde varlik veya hak aliminin finansmanini saglamak için ihraç edilen kira sertifikalaridir.
(2) Alim-satima dayali kira sertifikasi ihraçlarinda VKS en geç, ihraçtan elde edilen fonlarin hesabina aktarildigi günü izleyen is günü varlik veya haklari spot piyasadan alarak maliyetinin üzerinde bir bedelden vadeli olarak satmak zorundadir. Bu islemin söz konusu sürede gerçeklestirilmemesi halinde kira sertifikasi ihraci karsiliginda toplanan fonlar, yatirimcilara en geç VKS hesabina aktarilmalarini izleyen ikinci is günü iade edilir.
(3) Bu madde kapsaminda yapilacak ihraçlara konu varlik veya haklarin Borsa Istanbul Anonim Sirketi veya diger likit piyasalarda alinip satilmasi zorunludur.
Ortakliga dayali kira sertifikalarina iliskin özel hükümler
MADDE 8 – (1) Ortakliga dayali kira sertifikalari, VKS’nin ortak girisime ortak olmak amaciyla ihraç ettigi kira sertifikalaridir.
(2) Münhasiran VKS’nin sermaye koydugu ortak girisimlerin finanse edildigi ortakliga dayali kira sertifikasi ihraçlarinda;
a) Ortak girisimin yönetimi, girisimci veya girisimcinin atadigi üçüncü bir kisi tarafindan gerçeklestirilir.
b) Ortak girisimden elde edilecek karin girisimci ve VKS arasindaki paylasim orani veya vekalet sözlesmesi kapsaminda girisimcinin alacagi sabit ücret ortaklik sözlesmesinde belirtilir. Ortak girisimin sermaye sirketi olarak yapilandirildigi ihraçlarda ise paylasim orani veya vekaleten yönetim ücreti sirket sözlesmesi veya esas sözlesmede ayrica düzenlenir. Ancak girisimcinin kötü niyeti veya hukuka aykiri eylemleri dolayisiyla olusabilecek olasi zararlar hariç olmak üzere ortak girisimin zararla sonuçlanmasi halinde, VKS bu zarara koydugu sermaye ile sinirli olarak katlanir.
c) Girisimcinin veya girisimci tarafindan atanan üçüncü kisilerin kötü niyeti veya hukuka aykiri eylemleri dolayisiyla olusabilecek olasi zararlarin tazmini amaciyla girisimciden teminat istenip istenmeyecegi, istenecekse teminatin nitelik ve niceligine iliskin hükümler ortaklik sözlesmesi, sirket sözlesmesi veya esas sözlesmede düzenlenir.
(3) VKS’nin nakdi sermaye, diger ortaklarin ise kisisel emek veya ticari itibar haricinde sermaye koydugu ortak girisimlerin finanse edildigi ortakliga dayali kira sertifikasi ihraçlarinda;
a) Ortak girisimin yönetimi, ortaklardan herhangi birisi veya ortaklarca atanan üçüncü bir kisi tarafindan gerçeklestirilir.
b) Ortak girisimden elde edilecek karin VKS ve diger ortaklar arasindaki paylasim orani ortaklik sözlesmesinde belirtilir. Ortak girisimin sermaye sirketi olarak yapilandirildigi ihraçlarda ise paylasim orani sirket sözlesmesi veya esas sözlesmede ayrica düzenlenir. Ancak girisimcinin kötü niyeti veya hukuka aykiri eylemleri dolayisiyla olusabilecek olasi zararlar hariç olmak üzere ortak girisimin zararla sonuçlanmasi halinde, ortaklar bu zarara sermaye paylari oraninda ve koyduklari sermaye ile sinirli olarak katlanirlar.
c) Ortak girisimin VKS disindaki ortaklarinin veya bunlar tarafindan atanan üçüncü kisilerin kötü niyeti veya hukuka aykiri eylemleri dolayisiyla olusabilecek olasi zararlarin tazmini amaciyla bu ortaklardan teminat istenip istenmeyecegi, istenecekse teminatin nitelik ve niceligine iliskin hükümler ortaklik sözlesmesi, sirket sözlesmesi veya esas sözlesmede düzenlenir.
(4) Ortakliga dayali kira sertifikasi ihraç tutari, 11 inci madde çerçevesinde hazirlanan degerleme raporunda tespit edilen gerçege uygun degerin % 90’ini asamaz.
(5) Bu madde kapsaminda yapilacak ihraçlarda VKS, kira sertifikasi sahiplerinin temsilcisi veya güvenilir kisi olarak tayin edilmek suretiyle, ortak girisimin veya diger ortaklarin ortak girisim disindaki malvarliklari üzerinde ihraç tutari kadar kira sertifikasi sahipleri yararina VKS lehine rehin kurulmasi zorunludur. Gayrimenkuller üzerinde rehin kurulmasi halinde 7/6/1994 tarihli ve 21953 sayili Resmî Gazete’de yayimlanan Tapu Sicili Tüzügünün 51 inci maddesi çerçevesinde kira sertifikalarinin adedi gayrimenkulün kayitli oldugu kütük sayfasinin rehinler hanesine ait düsünceler sütununda belirtilir.
(6) Bu madde kapsaminda yapilan ihraçlarda, girisimci, ortak girisimin VKS disindaki ortaklari veya bunlar tarafindan atanan üçüncü kisilerin kötü niyeti veya hukuka aykiri fiilleri nedeniyle ortak girisimin zararla sonuçlanmasi halinde;
a) Varsa öncelikle ortaklik sözlesmesi, sirket sözlesmesi veya esas sözlesmede düzenlenmis olan teminatlar,
b) Bu teminatlarin verilmemis olmasi veya zarari karsilamada yeterli olmamasi durumunda bu maddenin besinci fikrasi çerçevesinde kurulan rehin,
paraya çevrilerek kira sertifikasi sahiplerine ödeme yapilir.
Eser sözlesmesine dayali kira sertifikalarina iliskin özel hükümler
MADDE 9 – (1) Eser sözlesmesine dayali kira sertifikalari, VKS’nin is sahibi sifatiyla taraf oldugu bir eser sözlesmesi kapsaminda eserin meydana getirilmesini saglamak amaciyla ihraç edilen kira sertifikalaridir.
(2) Bu madde kapsamindaki ihraçlarda VKS kendi adina ve kira sertifikasi sahipleri hesabina akdedilecek eser sözlesmesine is sahibi sifatiyla taraf olur. Eser sözlesmesine dayali kira sertifikasi ihraci kapsaminda eser sözlesmesinin yani sira hizmet, kat veya arsa karsiligi insaat ya da ortaklik gibi amaca uygun sair sözlesmeler düzenlenebilir.
(3) VKS meydana getirilecek eseri önce kiralayarak veya kiralamaksizin dogrudan satis sözlesmesine konu edebilir. Kira sertifikasinin vade bitimi tarihi itibariyla satis bedelinin tamaminin VKS tarafindan tahsil edilmesi ve kira sertifikasi sahiplerine ödeme yapilmasi zorunludur.
(4) Eser sözlesmesine dayali kira sertifikasi ihraç tutari, 11 inci madde çerçevesinde hazirlanan degerleme raporunda tespit edilen gerçege uygun degerin % 90’ini asamaz.
(5) Eser bedelinin VKS tarafindan pesin ödendigi durumlarda, eserin tam ve zamaninda tamamlanmasini teminen yüklenici tarafindan VKS lehine menkul ve gayrimenkul rehni veya benzer nitelikte teminat verilmesi zorunludur.
Kira sertifikalarinin ihraci
MADDE 10 – (1) Kira sertifikalari halka arz edilerek veya halka arz edilmeksizin satilmak üzere ihraç edilebilir. Halka arz edilmeksizin yapilacak satislar, tahsisli satis ve nitelikli yatirimciya satis olmak üzere iki sekilde yapilabilir.
(2) Kira sertifikalarinin, yurt içinde ihraç edilmek istenmesi durumunda EK/1’de; yurt disinda ihraç edilmek istenmesi durumunda EK/2’de belirtilen belgelerle birlikte Kurula basvuruda bulunulur.
(3) Ihraç edilecek kira sertifikalari Kurulca uygun görülecek ihraç tavani içinde tertipler halinde satilabilir. Izahnamenin geçerlilik süresi boyunca yapilacak halka arzlarda VKS, her bir tertibin satisi için EK/3’de yer alan belgelerle birlikte onay almak amaciyla Kurula basvurur. Halka arz edilmeksizin yapilacak satislarda ise VKS her satistan önce tertip ihraç belgesinin onaylanmasi amaciyla Kurula basvurur.
(4) Halka arz edilecek kira sertifikalarinin borsada islem görmesi ve bu amaçla borsaya basvurulmasi zorunludur.
(5) Kurul, VKS’den kira sertifikalarina iliskin ödeme yükümlülüklerinin yurt içinde yerlesik bir banka veya üçüncü bir tüzel kisi tarafindan garanti altina alinmasini, yurt içinde satisin yalnizca nitelikli yatirimcilara yönelik olarak yapilmasini veya kira sertifikalarinin, VKS’nin veya fon kullanicilarinin derecelendirilmesini talep edebilir.
Varlik ve haklara iliskin deger tespiti yaptirma zorunlulugu
MADDE 11 – (1) Asagida belirtilen islemlere konu varlik ve haklarin gerçege uygun degerinin tespit edilmesini teminen Kurulun ilgili düzenlemeleri uyarinca degerleme sirketleri tarafindan degerleme raporu hazirlanmasi zorunludur:
a) Sahiplige dayali kira sertifikasi ihraçlarinda varligin veya hakkin, VKS’ye devri ile VKS’den kaynak kurulus veya üçüncü kisilere devri halinde.
b) Ortakliga dayali kira sertifikasi ihraçlarinda.
1) Ortak girisime konu proje degerinin belirlenmesi asamasinda,
2) Ortak girisimin VKS disinda kalan ortaklarin ortak girisime nakit disinda varlik veya hak koymasi halinde.
c) Eser sözlesmesine dayali kira sertifikasi ihraçlarinda.
1) Eser bedelinin tespit edilmesi asamasinda,
2) Esere iliskin satis sözlesmesinin düzenlenmesi öncesinde.
(2) Bu madde kapsaminda yapilacak deger tespitlerinin, uluslararasi degerleme standartlari çerçevesinde Kurulun ilgili düzenlemelerine uyularak yapilmasi zorunludur.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
VKS’lere Iliskin Esaslar
VKS’nin kurulusu ve esas sözlesmesine iliskin esaslar
MADDE 12 – (1) VKS’ler,
a) Bankalar,
b) Portföy araciligi, genel saklama hizmeti veya aracilik yüklenimi faaliyetinden herhangi birini yürütecek olan araci kurumlar,
c) Ipotek finansmani kuruluslari,
ç) Paylari borsada islem gören gayrimenkul yatirim ortakliklari,
d) Kurulun kurumsal yönetime iliskin düzenlemeleri çerçevesinde belirlenen birinci ve ikinci grupta yer alan halka açik ortakliklar,
e) Derecelendirme kuruluslarindan talebe bagli olarak notlandirma ölçegine göre ihracin para birimi cinsinden yatirim yapilabilir seviyeye denk gelen uzun vadeli derecelendirme notunu alan ortakliklar,
f) Sermayelerinin % 51 veya daha fazlasi dogrudan Hazine Müstesarligi’na ait olan ortakliklar,
tarafindan kurulabilir. Ancak birinci fikranin (ç), (d), (e) ve (f) bendinde sayilan kurucular, yalnizca kendilerinin fon kullanicisi oldugu kira sertifikasi ihraçlarini gerçeklestirmek üzere VKS kurabilir. Bu hususa VKS esas sözlesmesinde yer verilir.
(2) VKS esas sözlesmesi için Kuruldan uygun görüs alinmis olmasi zorunludur. VKS kurulusu için EK/4’de yer alan bilgi ve belgelerle birlikte Kurula basvurulur.
(3) VKS’nin,
a) Birlesme ve bölünme islemlerine taraf olmasi ile esas sözlesme degisiklikleri,
b) Bir kisinin VKS sermayesinin dogrudan veya dolayli olarak %10’u veya daha fazlasini temsil eden paylari edinmek suretiyle VKS ortagi olmasi veya bir ortaga ait paylarin VKS sermayesinin %10, %20, %33 veya %50’sini asmasi sonucunu veren pay edinimleri ile bir ortaga ait paylarin bu oranlarin altina düsmesi sonucunu veren pay devirleri,
c) Yönetimsel veya oy imtiyazi veren paylarin devri herhangi bir orana bakilmaksizin,
Kurul iznine tabidir.
(4) Bir kisinin, dogrudan veya dolayli olarak, VKS sermayesi üçüncü fikrada belirtilen oranlara ulasmayan veya bu oranlar arasinda kalan pay devirlerinde devri izleyen 15 gün içinde Kurula bildirimde bulunulur.
(5) VKS, Kurul tarafindan uygun görüs verilen esas sözlesmesinde belirtilen faaliyetler disinda herhangi bir ticari faaliyetle ugrasamayacagi gibi sahip oldugu varlik ve haklar üzerinde esas sözlesmesinde izin verilenler hariç olmak üzere, üçüncü kisiler lehine hiçbir ayni hak tesis edemez ve bu varlik ile haklar üzerinde kira sertifikasi sahiplerinin menfaatlerine aykiri bir sekilde tasarrufta bulunamaz. VKS ayrica her ne ad altinda olursa olsun kredi kullanamaz, borçlanamaz, sahip oldugu varlik ve haklari esas sözlesmesinde belirtilen faaliyetlerin yürütülmesi disinda kullanamaz.
(6) Esas sözlesmesinin onaylandigi tarihten itibaren bir yil içerisinde Kurula ihraç basvurusunda bulunmamis VKS’lerin, bir yillik sürenin dolmasini takip eden bir ay içerisinde ihraç basvurusu yapmalari veya faaliyet konusunu degistirmeleri veya infisah karari alarak tasfiye islemlerine baslamalari zorunludur.
VKS’nin yönetimi ile belge ve kayit düzeni
MADDE 13 – (1) Her bir tertip kira sertifikasi ihracina konu varlik ve haklar ile bunlardan elde edilecek gelirler ile katlanilacak giderler, ilgili kira sertifikasi bazinda VKS’nin muhasebe kayitlarinda ayri ayri izlenir.
(2) VKS’nin finansal durum tablosunda yer alan varliklar, haklar ve yükümlülükler ilgili tertip kira sertifikasi altinda gruplanarak likidite esasina göre siralanmak suretiyle ve itfa tarihi en yakin olan tertip kira sertifikasi en üstte olacak sekilde raporlanir. VKS’nin kapsamli gelir tablosunda her bir tertip kira sertifikasina iliskin gelir ve giderler gruplanmak suretiyle raporlanir.
(3) Kira sertifikasi ihraçlarinin ve ihraca dayanak olusturan islemlerin gerçeklestirilebilmesi için VKS’nin fon kullanicilari ile gerekli sözlesmeleri yapmasi zorunludur.
(4) VKS yönetim kurulu en az üç kisiden olusur. En az bir yönetim kurulu üyesinin Kurulun kurumsal yönetime iliskin düzenlemelerinde sayilan nitelikleri tasiyan bagimsiz üye olmasi zorunludur.
(5) VKS yönetim kurulu üyelerinin;
a) Yüksek ögrenim görmüs olmalari, sermaye piyasasi veya bankacilik alaninda en az 5 yillik tecrübeye ve VKS yönetim kurulu üyesi olmanin gerektirdigi itibara sahip olmalari,
b) En az birinin Kurulun lisanslamaya iliskin düzenlemeleri çerçevesinde Sermaye Piyasasi Faaliyetleri Ileri Düzey Lisansi belgesine sahip olmasi,
c) Kendileri veya sinirsiz sorumlu ortak olduklari kuruluslar hakkinda iflas karari verilmemis ve konkordato ilan edilmemis olmasi,
gereklidir.
(6) Bir kira sertifikasi ihraci isleminde fon kullanicisi ile VKS kurucusunun ayni olmasi durumunda, varlik ve haklarin satilmasi veya kira sertifikasi sahipleri lehine rehnedilen varlik ve haklarin paraya çevrilmesi dahil ihraca dayanak olusturan önemli islemlerin gerçeklestirilmesi bagimsiz yönetim kurulu üyesi veya üyelerinin alinacak kararda olumlu oy vermesine baglidir. Bu kararlarda sorumluluk VKS yönetim kuruluna aittir.
(7) VKS yönetim kurulu varlik ve haklardan tahsilat yapilmasi ve VKS’nin elde ettigi bu gelirlerin kira sertifikasi sahiplerine paylari oraninda ödenmesinden sorumludur.
(8) VKS yalnizca kira sertifikasi ihraci, ihraca dayanak islemlerin gerçeklestirilmesi ve mevzuat uyarinca faaliyetinin devami kapsaminda katlanilmasi gereken harcamalari yapabilir. Bu kapsamda VKS tarafindan emsallerine uygun olmayan harcamalar yapilamaz. Yapilacak bu harcamalarda sorumluluk VKS yönetim kuruluna aittir.
VKS’nin tasfiyesi ve VKS hakkinda Kurulca uygulanacak tedbirler
MADDE 14 – (1) Kurul;
a) VKS’nin hukuka aykiri faaliyet veya islemlerinin tespit edilmesi,
b) VKS’nin mali durumunun bozuldugunun kamuya açiklanan finansal tablolar üzerinden tespit edilmesi,
c) VKS’nin iflas veya tedrici tasfiyesine karar verilmesi,
durumlarinda, Kanunun 96, 97 ve 98 inci maddelerinde sayilan her türlü tedbiri almaya yetkilidir. VKS’nin tedrici tasfiyesine karar verilmesi durumunda yatirim kuruluslarinin tedrici tasfiyesine iliskin hükümler VKS’lere kiyasen uygulanir.
(2) Her bir tertip kira sertifikasi ihracina iliskin varlik ve haklar gerektiginde satilmak suretiyle ilgili kira sertifikasi sahiplerine ödenmeden, VKS istege bagli olarak tasfiye edilemez. Bu hükmün uygulanmasindan VKS yönetim kurulu sorumludur.
(3) Yurt içinde ihraç edilen kira sertifikasi sahiplerinin ve bu kira sertifikalarinin temsil ettigi parasal degerlerin tespit edilmesinde, VKS’nin tasfiye haline girdigi gün itibariyla MKK’da yer alan kayitlar esas alinir.
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Son ve Geçici Hükümler
Yatirimci raporu
MADDE 15 – (1) Kira sertifikasi ihraçlarinda, ihraca dayanak varlik ve haklara iliskin tahakkuk eden gelirler, bu varlik ve haklardan yapilan tahsilatlar ve kira sertifikasi sahiplerine yapilan ödemeleri içeren yatirimci raporu, söz konusu kira sertifikasi itfa edilene kadar üçer aylik hesap dönemleri itibariyla VKS yönetim kurulu tarafindan düzenlenir. Söz konusu raporun ilgili hesap döneminin bitimini izleyen 5 is günü içerisinde, halka arz edilmek suretiyle gerçeklestirilen ihraçlarda KAP’ta yayinlanmasi, halka arz edilmeksizin gerçeklestirilen ihraçlarda Kurula ve kira sertifikasi sahiplerine iletilmesi zorunludur.
Diger hususlar
MADDE 16 – (1) Izahnamenin, ihraç belgesinin ve ihraca iliskin diger belgelerin içerigine, hazirlanmasina, onaylanmasina, yayinlanmasina, tescil ve ilanina, izahnamede yer alacak finansal tablolara, izahnamedeki degisikliklere, ihraççi sifatiyla VKS tarafindan yapilacak ilan ve reklamlara iliskin hususlarda, kira sertifikalarinin ihraç ve satis esaslari ile ihraççi sifatiyla VKS’nin finansal raporlama, bagimsiz denetim ve kamuyu aydinlatma yükümlülüklerinin belirlenmesinde ve bu Tebligde yer almayan diger konularda Kurulun ilgili düzenlemelerine uyulur.
(2) Bu Teblig kapsaminda ihraç edilmeyen sermaye piyasasi araçlari için “kira sertifikasi”, kira sertifikasi ihraç etmek üzere kurulmayan tüzel kisiler için “varlik kiralama sirketi” veya bunlara esdeger ifadeler kullanilamaz.
Kira sertifikalarinin kayden ihraci
MADDE 17 – (1) VKS tarafindan yurtiçinde ihraç edilecek kira sertifikalarinin MKK nezdinde elektronik ortamda kayden ihraci ve bunlara iliskin haklarin hak sahipleri bazinda izlenmesi zorunludur.
(2) VKS tarafindan yurtdisinda ihraç edilecek kira sertifikalarinin MKK nezdinde elektronik ortamda kayden ihraci ve bunlara iliskin haklarin izlenmesi zorunludur. Yurtdisinda ihraç edilecek kira sertifikalari, ihraççinin veya MKK üyesinin niteligine göre MKK nezdinde hak sahibi ismine hesap açilmaksizin toplu olarak tutulabilir.
(3) Kurul, ihraççinin talebi üzerine yurtdisinda ihraç edilecek kira sertifikalarinin MKK nezdinde kayden ihraç edilmesi zorunluluguna muafiyet verebilir.
(4) Kira sertifikalarinin üçüncü fikra kapsaminda MKK nezdinde kayden ihraç edilmemis olmasi durumunda; yurtdisinda ihraç edilecek kira sertifikalarina iliskin olarak; ihraç tutari, ihraç tarihi, ISIN kodu, vade baslangiç tarihi, vadesi, varsa getiri veya kar payi orani, saklamaci kurulus, ihracin gerçeklestirildigi döviz cinsi ve ülkeye iliskin bilgiler, ihracin gerçeklestirilmesini takip eden 3 is günü içinde MKK’ya iletilir. MKK’ya iletilen bu bilgilerde degisiklik olmasi halinde, degisikligin yapildigi tarihi takip eden 3 is günü içinde MKK’ya bilgi verilir.
Kurul denetimi
MADDE 18 – (1) VKS’nin ve fon kullanicilarinin tüm faaliyet ve islemleri bankacilik mevzuati hükümleri sakli olmak kaydiyla Kurul denetimine tabidir. Kurul, bu kisi ve kuruluslardan her türlü bilgi ve belgeyi isteyebilir.
Kurul ücreti
MADDE 19 – (1) Satisi yapilacak kira sertifikalarinin varsa nominal degerinden asagi olmamak üzere, ihraç degeri üzerinden Kurul ücretinin hesaplanmasinda asagidaki oranlar esas alinir:
a) Vadesi 180 güne kadar olanlar için on binde 2,5.
b) Vadesi 181 gün ile 364 gün arasi olanlar için on binde 3,5.
c) Vadesi 365 gün ile 730 gün arasi olanlar için on binde 5.
ç) Vadesi 730 günden daha uzun olanlar için binde 1.
(2) Ücretlerin hesaplanmasinda bir yil 365 gün olarak uygulanir.
Yürürlükten kaldirilan tebligler
MADDE 20 – (1) Kurulun 1/4/2010 tarihli ve 27539 sayili Resmî Gazete’de yayimlanan Kira Sertifikalarina ve Varlik Kiralama Sirketlerine Iliskin Esaslar Hakkinda Teblig (Seri: III, No:43) ve 20/3/2003 tarihli ve 25054 sayili Resmî Gazete’de yayimlanan Kâr ve Zarar Ortakligi Belgelerinin Kurul Kaydina Alinmasina Iliskin Esaslar Hakkinda Teblig (Seri:III, No:27) yürürlükten kaldirilmistir. Kurulun diger düzenlemelerinde Kira Sertifikalarina ve Varlik Kiralama Sirketlerine Iliskin Esaslar Hakkinda Teblig (Seri:III, No:27) ile Kâr ve Zarar Ortakligi Belgelerinin Kurul Kaydina Alinmasina Iliskin Esaslar Hakkinda Teblig (Seri:III, No:27)’e yapilan atiflar bu Teblige yapilmis sayilir.
Mevcut basvurularin sonuçlandirilmasi
GEÇICI MADDE 1 – (1) Bu Tebligin yürürlüge girdigi tarihte Kurul Karar Organi tarafindan karara baglanmamis basvurular, bu Teblig hükümlerine göre sonuçlandirilir.
Mevcut VKS’lerin uyumunun saglanmasi
GEÇICI MADDE 2 – (1) Kurulun Kira Sertifikalarina ve Varlik Kiralama Sirketlerine Iliskin Esaslar Hakkinda Teblig (Seri: III, No:43)’i çerçevesinde kurulmus olan VKS’ler;
a) Ortaklik yapisini, yönetim kurulunun olusumunu ve esas sözlesmelerini bu Teblig hükümlerine uygun hale getirmeden yeni bir ihraç yapamazlar.
b) Esas sözlesmesinin onaylandigi tarihten itibaren bir yil içerisinde Kurula ihraç basvurusunda bulunmamislar ise, bu Tebligin yürürlüge girdigi tarihten itibaren üç ay içerisinde ihraç basvurusu yapmak veya faaliyet konusunu degistirmek veya infisah karari alarak tasfiye islemlerine baslamak zorundadirlar.
MKK’ya bildirim zorunlulugu
GEÇICI MADDE 3 – (1) VKS, 17 nci maddenin dördüncü fikrasi kapsaminda yurtdisinda ihraç edilmis ve halen tedavülde olan kira sertifikalari ile ilgili olarak, bu Tebligin yürürlük tarihinden itibaren bir ay içinde MKK’ya bilgi verir.
Yürürlük
MADDE 21 – (1) Bu Tebligin 13 üncü maddesinin besinci fikrasinin (b) bendi yayimi tarihinden 1 yil sonra, diger hükümleri yayimi tarihinde yürürlüge girer.
Yürütme
MADDE 22 – (1) Bu Teblig hükümlerini Sermaye Piyasasi Kurulu yürütür.
Ekleri için tiklayiniz